VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Fiche logement
35 Rue Victor Hugo
69002 Lyon · Auvergne-Rhône-Alpes
Adresse bien desservie, bien connectée et dans un quartier arboré. À vérifier : du bruit possible en soirée, un ancien site industriel proche et des risques officiels à vérifier.
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Demander un test de débit réel depuis le logement, idéalement en Wi-Fi et en câble si le télétravail compte.
Tester votre opérateur mobile dans les pièces principales, la cage d’escalier et la cour éventuelle.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Visiter aussi en soirée ou le week-end pour vérifier les bruits de sortie, terrasse, livraison ou fermeture.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Demander si cave, sous-sol, rez-de-chaussée ou local technique ont déjà été touchés par l’eau.
Signaux à garder en tête
proximité pratique
loyer appartement env. 17,6 €/m²
DPE secteur D
type probable appartement
fibre indiquée
mobile Orange
Avis occupants
Aucun avis occupant publié à ce jour. Les renseignements publics ci-dessous servent de premiers repères avant visite.
Transports et services
Arrêts transport.data.gouv.fr : Lyon - Bellecour (377 m), Lyon - Perrache Bus Station (534 m), Lyon (Perrache Bus Station) (554 m).
Transports proches : Ampère - Victor Hugo (97 m), Bellecour (398 m), Quarantaine (481 m).
Services utiles : Le Petit Marché Sainte-Hélène (67 m), Pharmacie Chatelon (115 m), Hello Pharmacie Ampère Ainay (122 m), Pharmacie Franklin (211 m).
Écoles/universités : Groupe scolaire Lamartine (722 m), Collège privé Aux Lazaristes (804 m).
Énergie et budget
DPE le plus fréquent dans la commune : classe D, médiane 190 kWh/m²/an.
Propriétaire, agence ou syndic : vous pouvez demander une réponse associée à cette page. Elle sera relue avant publication.
Free : moyen, site le plus proche 197 m, 5G indiquée.
Bruit et risques à vérifier
Bar / pub : Café des Antiquaires, 64 m, impact modéré.
Bar / pub : La Linotte, 76 m, impact modéré.
CASIAS : Garage Ampère, 90 m, indéterminé.
CASIAS : Décrochage de cuivre, 176 m, indéterminé.
Travaux et confort d’été
Confort d’été extérieur : contexte favorable. Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Cadastre et urbanisme
Urbanisme : Zone urbaine, zone UCe1b, Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises..
InondationExistant
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Remontée de nappeExistant
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Points plutôt favorables4
Bien desservi111 à 241 m
Métro Ampère - Victor Hugo, Bus Ste Hélène, Bus Franklin.
Bonne connexionFibre
Fibre indiquée, jusqu’à 1 000 Mbit/s ; bonne couverture mobile chez Orange, Bouygues.
Écoles et commerces à pied67 à 290 m
Le Petit Marché Sainte-Hélène, Pharmacie Chatelon, Hello Pharmacie Ampère Ainay.
Quartier arboré80 arbres
Aide à limiter la chaleur l’été, sans garantir le confort à l’intérieur.
Bruit, chantiers, air, chaleur et risques officiels.
Marché et règles
Loyers, prix de vente et règles locales.
Transports, écoles et services proches
Bien desserviArrêt Ampère - Victor Hugo à 111 m · école à 722 m · commerces à 67 m
Bien desservi
Arrêts proches
Métro · Ampère - Victor Hugo111 m
Qualité de l’air extérieure
InfoIndice moyen aujourd’hui · repère de la commune
Info
Moyen · 21 oct. 2026
Indice ATMO pour Lyon. Les polluants suivis incluent notamment NO₂, ozone, PM10 et PM2.5.
NO₂ indice 2
O₃ indice 1
PM10 indice 2
PM2.5 indice 2
SO₂ indice 1
Indice ATMO communal : il décrit l’air extérieur de la zone, pas la ventilation ni les polluants intérieurs du logement.
Sources possibles de bruit
À vérifierBar / pub à 64 m (soirée) · Bar / pub à 76 m (soirée)
À vérifier
Exposition potentielle modérée
Bar / pub Café des Antiquaires · 64 m nocturne possible · impact modéré
Bar / pub La Linotte · 76 m nocturne possible · impact modéré
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
Confort d’été
Favorable80 arbres autour · espace vert à 489 m
Favorable
Contexte extérieur favorable
80 arbres repéréseau à 2154 m
Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Point d’eau Point d’eau · 2154 m
Point d’eau La Saône ·
Marché locatif local
Repère17,6 €/m² · de 12,9 €/m² à 24 €/m² · Lyon 2e Arrondissement
Repère
Repère pour Lyon 2e Arrondissement : les DPE du secteur indiquent surtout un type appartement.
Appartement à retenir
17,6 €/m²
Fourchette locale : 12,9 €/m² à 24 €/m²
Donnée communale solide
Repères complémentaires
Appartement T1-T2
20,3 €/m²
15,7 €/m² à 26,3 €/m²
Appartement T3+
Performance énergétique du secteur
MoyenDPE D le plus fréquent · 5 diagnostics du secteur
Moyen
Classe DPE la plus fréquente dans la commune : classe D, consommation médiane 190 kWh/m²/an.
5 diagnostics utilisés
Type dominant : appartement
D · 2B · 1C · 1E · 1
Signaux d’isolation remontés : insuffisante, moyenne, très bonne.
Pas assez de diagnostics fiables à la rue exacte : affichage d’un repère communal plus large.
Fibre, internet et raccordement
BonFibre jusqu’à 1 000 Mbit/s
Bon
Source ARCEP : fibre indiquée à l’adresse ou dans l’immeuble. Débit public référencé jusqu’à 1000 Mbit/s.
Cette donnée sert à confirmer l’éligibilité publique, pas à lister toutes les offres commerciales. Un opérateur peut proposer plus selon sa box, le raccordement exact et l’équipement du logement.
Zone urbaine · zone UCe1b · Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises.
Ici, le code U signifie : secteur déjà urbanisé ou équipé, avec des règles locales fixées par le PLU.
U · Zone urbaine
AU · À urbaniser
A · Agricole
N · Naturelle
Statut GPU : Document publié
Ventes immobilières
Prix au m² observés dans Lyon 2e Arrondissement
Ventes immobilières récentes
Synthèse communale DVF 2025, utile pour situer un prix d’achat. Pas une estimation de ce logement.
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
2900 m
Point d’eau Le Rhône · 114004 m
Rivière La Saône · 137672 m
À contrôler sur place : étage, orientation, volets, ventilation nocturne, stores, toiture et bruit si les fenêtres doivent rester ouvertes.
OpenStreetMap : lecture prudente de la végétation et des espaces verts proches. Cela ne mesure pas la température intérieure du logement.
16,6 €/m²
12,2 €/m² à 22,8 €/m²
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
DPE ADEME : synthèse de diagnostics de performance énergétique trouvés autour de la rue et du code postal.
Source de la donnée
ARCEP Ma connexion internet : indication de raccordement issue des points publics les plus proches ou de l’adresse quand elle est reconnue.
Freemoyen
Site le plus proche : 197 m 5G indiquée · 43 sites à moins de 2000 m
Source : ARCEP Mon Réseau Mobile, sites ouverts commercialement. Le signal intérieur dépend aussi de l’étage, des murs, des fenêtres, de la cour, de la saturation et du téléphone utilisé.
ARCEP Mon Réseau Mobile : sites 4G/5G ouverts commercialement à proximité. Cela indique le contexte radio extérieur, pas la qualité exacte dans l’appartement.
Radon · Faible
Séisme · Faible
Remontée de nappe · Existant
Installations industrielles classées (ICPE) · Non concerné
S96.01 - Blanchisserie-teinturerie (gros, ou détail lorsque les pressings de quartier sont retenus par le Comité de pilotage de l'IHR) ; blanchissement et traitement des pailles, fibres textiles, chiffons
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
