VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Fiche logement
263 Avenue du Général Leclerc
94700 Maisons-Alfort · Île-de-France
Adresse bien desservie et dans un quartier arboré. À vérifier : des risques officiels à vérifier.
263 Avenue du Général Leclerc 94700 Maisons-Alfort
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Écouter le bruit des transports fenêtres ouvertes et fermées, puis vérifier la chambre la plus exposée.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Demander si cave, sous-sol, rez-de-chaussée ou local technique ont déjà été touchés par l’eau.
Vérifier le PLU si une parcelle voisine, une cour ou un terrain proche semble constructible ou transformable.
Comparer le loyer demandé au repère local et demander le détail écrit des charges récupérables.
Signaux à garder en tête
proximité très pratique
loyer appartement env. 23,6 €/m²
DPE secteur C
type probable appartement
air moyen
5 sites CASIAS proches
Avis occupants
Aucun avis occupant publié à ce jour. Les renseignements publics ci-dessous servent de premiers repères avant visite.
Transports et services
Arrêts transport.data.gouv.fr : Maisons-Alfort - Les Juilliottes (9 m), Maisons-Alfort - Les Juilliottes (9 m), Les Juilliottes - Métro (124 m).
Transports proches : Maisons-Alfort — Les Juilliottes (36 m), Avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny (87 m), Rue du Buisson Joyeux (90 m).
Services utiles : le marché d'à côté (187 m), Intermarché (188 m), Médiathèque André Malraux (200 m), CocciMarket (440 m).
Écoles/universités : École maternelle Alphonse Daudet (414 m), École élémentaire publique Georges Pompidou (482 m).
Énergie et budget
DPE le plus fréquent dans la commune : classe C, médiane 131 kWh/m²/an.
Propriétaire, agence ou syndic : vous pouvez demander une réponse associée à cette page. Elle sera relue avant publication.
Rendement réseau : 90,4 %, part estimée de l’eau produite qui arrive jusqu’aux usagers avant compteur.
Bruit et risques à vérifier
Grand axe routier : Grand axe routier, 69 m, impact élevé.
Station de métro : Maisons-Alfort — Les Juilliottes, 36 m, impact faible.
CASIAS : Pressing, 195 m, en arrêt.
CASIAS : Atelier de production de machine, 261 m, en arrêt.
Travaux et confort d’été
Confort d’été extérieur : contexte favorable. Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Cadastre et urbanisme
Urbanisme : Zone urbaine, zone UB1, UB - Zone urbaine mixte intermédiaire.
Mouvements de terrain
Existant
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Points plutôt favorables3
Bien desservi9 à 90 m
Arrêt Maisons-Alfort - Les Juilliottes, Métro Avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny, Métro Rue du Buisson Joyeux.
Écoles et commerces à pied187 à 200 m
le marché d'à côté, Intermarché, Médiathèque André Malraux.
Quartier arboré80 arbres
Aide à limiter la chaleur l’été, sans garantir le confort à l’intérieur.
Bruit, chantiers, air, chaleur et risques officiels.
Marché et règles
Loyers, prix de vente et règles locales.
Transports, écoles et services proches
Bien desserviArrêt Maisons-Alfort - Les Juilliottes à 9 m · école à 414 m · commerces à 187 m
Bien desservi
Arrêts proches
Arrêt · Maisons-Alfort - Les Juilliottes9 m
Qualité de l’air extérieure
InfoIndice moyen aujourd’hui · repère de la commune
Info
Moyen · 16 oct. 2026
Indice ATMO pour Maisons-Alfort. Les polluants suivis incluent notamment NO₂, ozone, PM10 et PM2.5.
NO₂ indice 2
O₃ indice 2
PM10 indice 2
PM2.5 indice 1
SO₂ indice 1
Indice ATMO communal : il décrit l’air extérieur de la zone, pas la ventilation ni les polluants intérieurs du logement.
Sources possibles de bruit
À vérifierGrand axe routier à 69 m · Station de métro à 36 m
À vérifier
Exposition potentielle élevée
Grand axe routier Grand axe routier · 69 m trafic continu · impact élevé
Station de métro Maisons-Alfort — Les Juilliottes · 36 m quotidien · impact faible
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
Confort d’été
Favorable80 arbres autour
Favorable
Contexte extérieur favorable
80 arbres repérés
Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
À contrôler sur place : étage, orientation, volets, ventilation nocturne, stores, toiture et bruit si les fenêtres doivent rester ouvertes.
À vérifierÀ regarder : inondation, mouvements de terrain
À vérifier
Retrait gonflement des argiles · Modéré
Inondation · Existant
Mouvements de terrain · Existant
Canalisations de transport de matières dangereuses · Concerné
Anciens sites ou activités sensibles proches
InfoLe plus proche à 195 m (en arrêt) · 5 dans un rayon de 1200 m
Info
5 sites CASIAS trouvés dans un rayon d’environ 1200 m.
Pressing195 mEn arrêt
Type d’activité
S96.01 - Blanchisserie-teinturerie (gros, ou détail lorsque les pressings de quartier sont retenus par le Comité de pilotage de l'IHR) ; blanchissement et traitement des pailles, fibres textiles, chiffons
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
Source de la donnée
OpenStreetMap : lecture prudente de la végétation et des espaces verts proches. Cela ne mesure pas la température intérieure du logement.
22,2 €/m²
18,1 €/m² à 27,3 €/m²
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
Contrôle sanitaire communal et indicateurs de service public : cela décrit le réseau de distribution, pas la plomberie intérieure du logement.
