VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Fiche logement
10 Rue du Bras de Fer
34000 Montpellier · Occitanie
Adresse bien desservie et dans un quartier arboré. À vérifier : du bruit possible en soirée, un ancien site industriel proche et des risques officiels à vérifier.
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Visiter aussi en soirée ou le week-end pour vérifier les bruits de sortie, terrasse, livraison ou fermeture.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Demander si cave, sous-sol, rez-de-chaussée ou local technique ont déjà été touchés par l’eau.
Comparer le loyer demandé au repère local et demander le détail écrit des charges récupérables.
Demander si la plomberie intérieure est récente, car la donnée eau concerne le réseau public avant le logement.
Signaux à garder en tête
proximité très pratique
loyer appartement env. 15,5 €/m²
DPE secteur C
type probable appartement
fibre non confirmée
mobile Orange
Avis occupants
Aucun avis occupant publié à ce jour. Les renseignements publics ci-dessous servent de premiers repères avant visite.
Transports et services
Arrêts transport.data.gouv.fr : Saint-Guilhem - Courreau (249 m), Saint-Guilhem - Courreau (249 m), Comédie (319 m).
Transports proches : Comédie (324 m), Gare Saint-Roch (542 m), Louis Blanc - Agora de la Danse (610 m).
Services utiles : Pharmacie de l'Ecusson (100 m), Pharmacie Principale (148 m), Artisans du Monde (165 m), Montpellier Prefecture (179 m).
Écoles/universités : École primaire privée Saint-François-Régis (366 m), École primaire Notre-Dame de Bonne-Nouvelle (490 m).
Énergie et budget
DPE le plus fréquent dans la commune : classe C, médiane 135 kWh/m²/an.
Propriétaire, agence ou syndic : vous pouvez demander une réponse associée à cette page. Elle sera relue avant publication.
Free : bon, site le plus proche 122 m, 5G indiquée.
Eau du robinet
Derniers contrôles : conformes selon la source consultée.
Dernier prélèvement vu : 31 août 2026.
Distributeur : REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M.
Rendement réseau : 77,5 %, part estimée de l’eau produite qui arrive jusqu’aux usagers avant compteur.
Bruit et risques à vérifier
Bar / pub : Café des Arts, 61 m, impact modéré.
Bar / pub : Le Mustang, 76 m, impact modéré.
Restaurant : Rosemarie, 37 m, impact faible.
Restaurant : MAKIROLL, 54 m, impact faible.
Travaux et confort d’été
Confort d’été extérieur : contexte favorable. Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Inondation
Existant
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Retrait gonflement des argilesModéré
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Points plutôt favorables4
Bien desservi249 à 331 m
Transport Saint-Guilhem - Courreau, Transport Comédie, Transport Observatoire.
Bonne connexion
Bonne couverture mobile chez Orange, Bouygues, Free.
Écoles et commerces à pied100 à 366 m
École primaire privée Saint-François-Régis, Pharmacie de l'Ecusson, Pharmacie Principale.
Quartier arboré80 arbres
Aide à limiter la chaleur l’été, sans garantir le confort à l’intérieur.
Bruit, chantiers, air, chaleur et risques officiels.
Marché et règles
Loyers, prix de vente et règles locales.
Transports, écoles et services proches
Bien desserviArrêt Saint-Guilhem - Courreau à 249 m · école à 366 m · commerces à 100 m
Bien desservi
Arrêts proches
Saint-Guilhem - Courreau249 m
Sources possibles de bruit
À vérifierBar / pub à 61 m (soirée) · Bar / pub à 76 m (soirée)
À vérifier
Exposition potentielle modérée
Bar / pub Café des Arts · 61 m nocturne possible · impact modéré
Bar / pub Le Mustang · 76 m nocturne possible · impact modéré
Restaurant Rosemarie · 37 m nocturne possible · impact faible
Confort d’été
Favorable80 arbres autour · espace vert à 475 m
Favorable
Contexte extérieur favorable
80 arbres repéréseau à 2588 m
Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Cours d’eau Le Verdanson · 2588 m
Espace vert Espace vert ·
Marché locatif local
Repère15,5 €/m² · de 12,6 €/m² à 19 €/m² · Montpellier
Repère
Repère pour Montpellier : les DPE du secteur indiquent surtout un type appartement.
Appartement à retenir
15,5 €/m²
Fourchette locale : 12,6 €/m² à 19 €/m²
Donnée communale solide
Repères complémentaires
Appartement T1-T2
17,9 €/m²
14,9 €/m² à 21,5 €/m²
Appartement T3+
Performance énergétique du secteur
BonDPE C le plus fréquent · 29 diagnostics du secteur
Bon
Classe DPE la plus fréquente dans la commune : classe C, consommation médiane 135 kWh/m²/an.
29 diagnostics utilisés
Type dominant : appartement
C · 14B · 5D · 5A · 2F · 2G · 1
Signaux d’isolation remontés : insuffisante, moyenne, très bonne, bonne.
Fibre, internet et raccordement
À vérifierPas de fibre indiquée · à confirmer
À vérifier
Source ARCEP : fibre non confirmée dans cette source. Débit public référencé jusqu’à 100 Mbit/s.
Cette donnée sert à confirmer l’éligibilité publique, pas à lister toutes les offres commerciales. Un opérateur peut proposer plus selon sa box, le raccordement exact et l’équipement du logement.
Correspondance à l’adresse. Technologies vues : 4GF, CU, SAT.
La section et le numéro servent à retrouver la parcelle sur le plan cadastral officiel. C’est utile pour situer précisément le terrain ou l’immeuble, mais cela ne remplace pas un bornage ou un document notarié.
Les arrêts officiels viennent des GTFS publiés sur le Point d’Accès National ; OSM complète les services, horaires et lieux proches.
Source de la donnée
OpenStreetMap Overpass et, quand disponible, arrêts GTFS du Point d’Accès National transport.data.gouv.fr.
Restaurant MAKIROLL · 54 m nocturne possible · impact faible
Restaurant À l'Origine · 76 m nocturne possible · impact faible
Restaurant L'Aveyronnais · 78 m nocturne possible · impact faible
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
475 m
Parc Jardins du Peyrou · 523 m
À contrôler sur place : étage, orientation, volets, ventilation nocturne, stores, toiture et bruit si les fenêtres doivent rester ouvertes.
OpenStreetMap : lecture prudente de la végétation et des espaces verts proches. Cela ne mesure pas la température intérieure du logement.
13,9 €/m²
10,8 €/m² à 17,7 €/m²
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
DPE ADEME : synthèse de diagnostics de performance énergétique trouvés autour de la rue et du code postal.
Source de la donnée
ARCEP Ma connexion internet : indication de raccordement issue des points publics les plus proches ou de l’adresse quand elle est reconnue.
Freebon
Site le plus proche : 122 m 5G indiquée · 33 sites à moins de 2000 m
Source : ARCEP Mon Réseau Mobile, sites ouverts commercialement. Le signal intérieur dépend aussi de l’étage, des murs, des fenêtres, de la cour, de la saturation et du téléphone utilisé.
ARCEP Mon Réseau Mobile : sites 4G/5G ouverts commercialement à proximité. Cela indique le contexte radio extérieur, pas la qualité exacte dans l’appartement.
· Faible
Risques côtiers (submersion marine, tsunami) · Non renseigné
Mouvements de terrain · Non renseigné
Canalisations de transport de matières dangereuses · Non concerné
C25.61Z - Traitement et revêtement des métaux (traitement de surface, sablage et métallisation, traitement électrolytique, application de vernis et peintures)
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
Contrôle sanitaire communal et indicateurs de service public : cela décrit le réseau de distribution, pas la plomberie intérieure du logement.
