VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Le logement présentait des problèmes sérieux qui impactent fortement la qualité de vie au quotidien.
Tout d'abord, la place publique située juste en dessous des fenêtres des chambres était régulièrement occupée la nuit, ce qui engendre des nuisances sonores importantes (discussions, cris, allées et venues) rendant le repos difficile, voire impossible sur certaines périodes.
D’autre part, j’ai constaté de nombreuses malfaçons alors qu’il s’agissait d’un bien neuf. Cela soulève de vraies questions sur la qualité de la construction et de la décennale. Malgré de multiples interventions de professionnels, présentées comme des solutions, les problèmes persistaient. Les passages répétés donnent davantage l’impression d’un traitement superficiel que d’une réelle volonté de corriger durablement les défauts. Le propriétaire peu réactif, dans le bon esprit, nous a fait payer le rideau de douche au bout de 2 ans de location quand nous avons quitté le logement. No comment !
Perte de temps, agacement et sentiment d’abandon face à des interlocuteurs peu efficaces…
Au final, un logement sans tranquillité, avec un loyer assez élevé au vu de la surface de 80 m2 offrant peu de confort pour une famille, en effet, la cuisine ouverte pas aménagée était rikiki comme le salon d’ailleurs…
Propriétaire, agence ou syndic : vous pouvez demander une réponse associée à cette page. Elle sera relue avant publication.
Adresse bien desservie, bien connectée et dans un quartier arboré. À vérifier : du bruit possible en soirée, un ancien site industriel proche et des risques officiels à vérifier.
VerifHabitat
Fiche de visite logement
27 octobre 2026
Adresse
35 Passage Clemenceau 34000 Montpellier
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Demander un test de débit réel depuis le logement, idéalement en Wi-Fi et en câble si le télétravail compte.
Tester votre opérateur mobile dans les pièces principales, la cage d’escalier et la cour éventuelle.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Visiter aussi en soirée ou le week-end pour vérifier les bruits de sortie, terrasse, livraison ou fermeture.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Demander si cave, sous-sol, rez-de-chaussée ou local technique ont déjà été touchés par l’eau.
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Eau du robinet
Derniers contrôles : conformes selon la source consultée.
Dernier prélèvement vu : 31 août 2026.
Distributeur : REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M.
Rendement réseau : 77,5 %, part estimée de l’eau produite qui arrive jusqu’aux usagers avant compteur.
Bruit et risques à vérifier
Bar / pub : Le Dáhlia, 60 m, impact modéré.
Bar / pub : Le Mistral, 101 m, impact faible.
Bar / pub : Les 3 Bocks, 112 m, impact faible.
CASIAS : Site répertorié, 26 m, en arrêt.
Travaux et confort d’été
Confort d’été extérieur : contexte favorable. Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
InondationExistant
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Retrait gonflement des argilesModéré
Signalé par Géorisques pour la commune. Posez la question au propriétaire ou à l’agence.
Points plutôt favorables4
Bien desservi59 à 170 m
Transport Berthelot, Transport Lycée G.Clemenceau, Transport Parc Clémenceau.
Bonne connexionFibre
Fibre indiquée, jusqu’à 1 000 Mbit/s ; bonne couverture mobile chez Orange, Bouygues.
Écoles et commerces à pied46 à 274 m
Wei Sin, Epicerie Clemenceau, Super Market Clémenceau.
Quartier arboré80 arbres
Aide à limiter la chaleur l’été, sans garantir le confort à l’intérieur.
Bruit, chantiers, air, chaleur et risques officiels.
Marché et règles
Loyers, prix de vente et règles locales.
Transports, écoles et services proches
Bien desserviArrêt Berthelot à 59 m · école à 764 m · commerces à 46 m
Bien desservi
Arrêts proches
Berthelot59 m
Sources possibles de bruit
À vérifierBar / pub à 60 m (soirée) · Bar / pub à 101 m (soirée)
À vérifier
Exposition potentielle modérée
Bar / pub Le Dáhlia · 60 m nocturne possible · impact modéré
Bar / pub Le Mistral · 101 m nocturne possible · impact faible
Bar / pub Les 3 Bocks · 112 m nocturne possible · impact faible
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
Confort d’été
Favorable80 arbres autour
Favorable
Contexte extérieur favorable
80 arbres repéréseau à 2912 m
Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Rivière Ruisseau de Gramenet · 2912 m
À contrôler sur place : étage, orientation, volets, ventilation nocturne, stores, toiture et bruit si les fenêtres doivent rester ouvertes.
Marché locatif local
Repère15,5 €/m² · de 12,6 €/m² à 19 €/m² · Montpellier
Repère
Repère pour Montpellier : les DPE du secteur indiquent surtout un type appartement.
Appartement à retenir
15,5 €/m²
Fourchette locale : 12,6 €/m² à 19 €/m²
Donnée communale solide
Repères complémentaires
Appartement T1-T2
17,9 €/m²
14,9 €/m² à 21,5 €/m²
Appartement T3+
Performance énergétique du secteur
BonDPE C le plus fréquent · 29 diagnostics du secteur
Bon
Classe DPE la plus fréquente dans la commune : classe C, consommation médiane 135 kWh/m²/an.
29 diagnostics utilisés
Type dominant : appartement
C · 14B · 5D · 5A · 2F · 2G · 1
Signaux d’isolation remontés : insuffisante, moyenne, très bonne, bonne.
Fibre, internet et raccordement
BonFibre jusqu’à 1 000 Mbit/s
Bon
Source ARCEP : fibre indiquée à l’adresse ou dans l’immeuble. Débit public référencé jusqu’à 1000 Mbit/s.
Cette donnée sert à confirmer l’éligibilité publique, pas à lister toutes les offres commerciales. Un opérateur peut proposer plus selon sa box, le raccordement exact et l’équipement du logement.
Correspondance à l’adresse. Technologies vues : 4GF, CU, FO, SAT.
ConformeDerniers contrôles conformes selon la source
Conforme
Derniers contrôles conformes selon la source
Dernier prélèvement vu : 31 août 2026. Distributeur : REGIE DES EAUX MONTPELLIER 3M. Réseau : MMM-MONTP-JUVIGNAC-PRADES-GRABELS-MONTFERRIER.
Nitrates
3,70 mg/L
Dureté / calcium
33,48 °f
1,52 €/m³ Eau potable
77,5 % Eau livrée sans perte réseauPart estimée de l’eau produite qui arrive jusqu’aux usagers avant compteur.
Cadastre
InfoParcelle ET 0566
Info
Référence cadastrale : ET 0566, surface cadastrale indiquée : 5624 m².
La section et le numéro servent à retrouver la parcelle sur le plan cadastral officiel. C’est utile pour situer précisément le terrain ou l’immeuble, mais cela ne remplace pas un bornage ou un document notarié.
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
OpenStreetMap : lecture prudente de la végétation et des espaces verts proches. Cela ne mesure pas la température intérieure du logement.
13,9 €/m²
10,8 €/m² à 17,7 €/m²
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
DPE ADEME : synthèse de diagnostics de performance énergétique trouvés autour de la rue et du code postal.
Source de la donnée
ARCEP Ma connexion internet : indication de raccordement issue des points publics les plus proches ou de l’adresse quand elle est reconnue.
Freemoyen
Site le plus proche : 256 m 5G indiquée · 29 sites à moins de 2000 m
Source : ARCEP Mon Réseau Mobile, sites ouverts commercialement. Le signal intérieur dépend aussi de l’étage, des murs, des fenêtres, de la cour, de la saturation et du téléphone utilisé.
ARCEP Mon Réseau Mobile : sites 4G/5G ouverts commercialement à proximité. Cela indique le contexte radio extérieur, pas la qualité exacte dans l’appartement.
· Faible
Risques côtiers (submersion marine, tsunami) · Non renseigné
Mouvements de terrain · Non renseigné
Canalisations de transport de matières dangereuses · Non concerné
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
Contrôle sanitaire communal et indicateurs de service public : cela décrit le réseau de distribution, pas la plomberie intérieure du logement.
Hub’Eau : contrôle sanitaire de l’eau distribuée et indicateurs publics du service. Donnée communale/réseau, pas plomberie intérieure.
Source de la donnée
IGN Cadastre : parcelle publique correspondant aux coordonnées de l’adresse.
Urbanisme
InfoZone urbaine · zone UC 1-1
Info
Zone urbaine · zone UC 1-1 · Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Ici, le code U signifie : secteur déjà urbanisé ou équipé, avec des règles locales fixées par le PLU.
