VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Fiche logement
35 Avenue Ledru-Rollin
75012 Paris · 75, Paris, Île-de-France
Informations publiques disponibles
Transports, énergie, risques et autres repères utiles sont regroupés ci-dessous.
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Demander un test de débit réel depuis le logement, idéalement en Wi-Fi et en câble si le télétravail compte.
Demander les dates et horaires des chantiers proches, puis visiter aux heures où les travaux peuvent être actifs.
Écouter le bruit des transports fenêtres ouvertes et fermées, puis vérifier la chambre la plus exposée.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Visiter aussi en soirée ou le week-end pour vérifier les bruits de sortie, terrasse, livraison ou fermeture.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Signaux à garder en tête
proximité très pratique
loyer appartement env. 30,3 €/m²
DPE secteur C
type probable appartement
fibre indiquée
mobile Orange
Avis occupants
Aucun avis occupant publié à ce jour. Les renseignements publics ci-dessous servent de premiers repères avant visite.
Transports et services
Arrêts transport.data.gouv.fr : Lyon - Ledru Rollin (132 m), Gare de Lyon - Diderot (209 m), Daumesnil - Ledru Rollin (211 m).
Transports proches : Lyon - Ledru-Rollin (188 m), Gare de Lyon - Diderot (215 m), Quai de la Rapée (268 m).
Services utiles : Pharmacie de la Rapée (107 m), Pharmacie Nouvelle de Lyon (140 m), Grande Pharmacie du Départ (180 m), Monop' (214 m).
Écoles/universités : École élémentaire Diderot (533 m), École primaire privée Sainte-Geneviève du Marais (1115 m).
Énergie et budget
DPE le plus fréquent dans la commune : classe C, médiane 125.7 kWh/m²/an.
Restaurant Li Yuan · 54 m nocturne possible · impact faible
Gare ferroviaire Gare de Lyon · 408 m quotidien · impact faible
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
Source : Paris Data - règles publiques locales. Les règles affichées correspondent aux périmètres qui recouvrent les coordonnées de l’adresse.
Sources
Météo locale à la demande
Charge la prévision extérieure uniquement si vous en avez besoin.
Confort d’été à vérifier
Contexte extérieur favorable · 80 arbres repérés
Contexte extérieur favorable
80 arbres repéréseau à 2408 m
Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Canal Canal Saint-Martin · 2408 m
Point d’eau La Seine · 5772 m
Rivière La Bièvre · 13502 m
Marché locatif local
Paris 12e Arrondissement · repère de loyer au m²
Repère pour Paris 12e Arrondissement : les DPE du secteur indiquent surtout un type appartement.
Appartement à retenir
30,3 €/m²
Fourchette locale : 24,5 €/m² à 37,4 €/m²
Donnée communale solide
Repères complémentaires
Appartement T1-T2
32,3 €/m²
26,2 €/m² à 39,9 €/m²
Appartement T3+
28,4 €/m²
23,1 €/m² à 34,9 €/m²
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
Consommation d’énergie locale
Repère communal 2017 · électricité et gaz
Repère communal 2017 pour Paris. Cette donnée situe le territoire, mais la facture réelle dépend du logement, du chauffage et des usages.
Source ARCEP : fibre indiquée à l’adresse ou dans l’immeuble. Débit public référencé jusqu’à 1000 Mbit/s.
Cette donnée sert à confirmer l’éligibilité publique, pas à lister toutes les offres commerciales. Un opérateur peut proposer plus selon sa box, le raccordement exact et l’équipement du logement.
Correspondance à l’adresse. Technologies vues : 4GF, CU, FO, SAT.
Référence cadastrale : EO 0038, surface cadastrale indiquée : 8103 m².
La section et le numéro servent à retrouver la parcelle sur le plan cadastral officiel. C’est utile pour situer précisément le terrain ou l’immeuble, mais cela ne remplace pas un bornage ou un document notarié.
Atmo France : indice ATMO communal, prévision ou mesure récente de l’air extérieur. Cela ne mesure pas la qualité de l’air intérieur du logement.
Source de la donnée
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
Opérateurs de réseau (gaz-électricité-RATP-etc)
144 m
Travaux sur réseau de climatisation
10 août 2026 - 11 sept. 2026 · 127 m² · FRAICHEUR DE PARIS
Tiers (travaux sur bâtiment)144 m
Construction ou réhabilitation d’immeuble
10 août 2026 - 08 janv. 2027 · 4 m² · Propriétés - Co-propriétés publiques et privées
Opérateurs de réseau (gaz-électricité-RATP-etc)155 m
Travaux sur réseau électrique
04 mai 2026 - 29 oct. 2026 · 6 m² · ENEDIS
Opérateurs de réseau (gaz-électricité-RATP-etc)162 m
Travaux sur réseau de chauffage urbain
25 juin 2026 - 18 sept. 2026 · 16 m² · CPCU
À vérifier pendant la visite : bruit, accès, stationnement, circulation et période réelle des travaux.
Paris Data - Chantiers à Paris : emprises de travaux déclarées sur l’espace public parisien. La donnée indique un chantier proche, pas forcément une nuisance dans le logement.
Paris Data : règles ou périmètres publics structurés qui recouvrent l’adresse. Affichage déterministe à partir des géométries officielles, sans interprétation automatique.
Rivière
La Seine
·
38903 m
À contrôler sur place : étage, orientation, volets, ventilation nocturne, stores, toiture et bruit si les fenêtres doivent rester ouvertes.
Carte des loyers ANIL 2025 : estimation de loyers d’annonce par commune, à lire comme un repère de marché et non comme un loyer légal.
Source de la donnée
Open Data Réseaux Énergies : consommations communales d’électricité et de gaz, agrégées par secteur. Cela ne remplace pas les factures du logement.
Source de la donnée
DPE ADEME : synthèse de diagnostics de performance énergétique trouvés autour de la rue et du code postal.
ARCEP Ma connexion internet : indication de raccordement issue des points publics les plus proches ou de l’adresse quand elle est reconnue.
Site le plus proche : 121 m 5G indiquée · 96 sites à moins de 2000 m
Source : ARCEP Mon Réseau Mobile, sites ouverts commercialement. Le signal intérieur dépend aussi de l’étage, des murs, des fenêtres, de la cour, de la saturation et du téléphone utilisé.
ARCEP Mon Réseau Mobile : sites 4G/5G ouverts commercialement à proximité. Cela indique le contexte radio extérieur, pas la qualité exacte dans l’appartement.
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
Source de la donnée
IGN Cadastre : parcelle publique correspondant aux coordonnées de l’adresse.
Urbanisme
Zone urbaine · zone UG
Zone urbaine · zone UG · Zone urbaine générale
Ici, le code U signifie : secteur déjà urbanisé ou équipé, avec des règles locales fixées par le PLU.
