VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Les repères publics ci-dessous permettent déjà de préparer une visite ou un achat.
VerifHabitat
Fiche de visite logement
28 juillet 2026
Adresse
35 Rue de Wattignies 75012 Paris
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Demander un test de débit réel depuis le logement, idéalement en Wi-Fi et en câble si le télétravail compte.
Tester votre opérateur mobile dans les pièces principales, la cage d’escalier et la cour éventuelle.
Demander les dates et horaires des chantiers proches, puis visiter aux heures où les travaux peuvent être actifs.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Revenir à un autre horaire pour vérifier bruit, trafic, odeurs ou activité proche.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Signaux à garder en tête
proximité très pratique
loyer appartement env. 30,3 €/m²
DPE secteur C
type probable appartement
fibre indiquée
mobile Orange
Avis occupants
Aucun avis occupant publié à ce jour. Les renseignements publics ci-dessous servent de premiers repères avant visite.
Transports et services
Arrêts transport.data.gouv.fr : Nicolaï (105 m), Wattignies - Gravelle (141 m), Charenton - Jardiniers (297 m).
Transports proches : Wattignies - Gravelle (143 m), Nicolai (218 m), Sidi Brahim (349 m).
Services utiles : Supermarché Coccinelle (20 m), Carrefour City (74 m), Grande Pharmacie de Bercy (177 m), G20 (261 m).
Écoles/universités : École Maternelle Daumesnil (528 m), École élémentaire Daumesnil (550 m).
Énergie et budget
DPE le plus fréquent dans la commune : classe C, médiane 125.7 kWh/m²/an.
Fibre : indiquée dans la source ARCEP, débit public référencé jusqu’à 1000 Mbit/s.
Orange : bon, site le plus proche 140 m, 5G indiquée.
Bouygues : bon, site le plus proche 167 m, 5G indiquée.
Free : moyen, site le plus proche 182 m, 5G indiquée.
Bruit et risques à vérifier
Bus : Nicolai, 103 m, impact faible.
CASIAS : Atelier de plomberie, de couverture, 61 m, indéterminé.
CASIAS : Fabrique de pieces pour automobiles, 256 m, indéterminé.
CASIAS : Site répertorié, 310 m, indéterminé.
Travaux et confort d’été
6 chantiers déclarés dans un rayon d’environ 700 m.
Ville de Paris (Tvx sur espace ou édifice public) : Aménagements de voirie pour la sécurité (ralentisseurs, passages surélevés, …) (22 juin 2026 - 30 déc. 2026), 73 m.
Ville de Paris (Tvx sur espace ou édifice public) : Aménagements de voirie pour la sécurité (ralentisseurs, passages surélevés, …) (22 juin 2026 - 30 déc. 2026), 168 m.
Ville de Paris (Tvx sur espace ou édifice public) : Aménagements de voirie pour la sécurité (ralentisseurs, passages surélevés, …) (22 juin 2026 - 30 déc. 2026), 184 m.
Cadastre et urbanisme
Cadastre : parcelle BW 0012, surface cadastrale 320 m².
Urbanisme : Zone urbaine, zone UG, Zone urbaine générale.
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
Chantiers déclarés à proximité
6 chantiers déclarés dans un rayon d’environ 700 m.
Ville de Paris (Tvx sur espace ou édifice public)73 m
Aménagements de voirie pour la sécurité (ralentisseurs, passages surélevés, …)
22 juin 2026 - 30 déc. 2026 · 12 m² · Direction de la Voirie et des Déplacements
Ville de Paris (Tvx sur espace ou édifice public)168 m
Aménagements de voirie pour la sécurité (ralentisseurs, passages surélevés, …)
22 juin 2026 - 30 déc. 2026 · 14 m² · Direction de la Voirie et des Déplacements
Repère pour Paris 12e Arrondissement : les DPE du secteur indiquent surtout un type appartement.
Appartement à retenir
30,3 €/m²
Fourchette locale : 24,5 €/m² à 37,4 €/m²
Donnée communale solide
Repères complémentaires
Appartement T1-T2
32,3 €/m²
26,2 €/m² à 39,9 €/m²
Appartement T3+
28,4 €/m²
23,1 €/m² à 34,9 €/m²
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
Consommation d’énergie locale
Repère communal 2017 pour Paris. Cette donnée situe le territoire, mais la facture réelle dépend du logement, du chauffage et des usages.
DPE ADEME : synthèse de diagnostics de performance énergétique trouvés autour de la rue et du code postal.
Fibre, internet et raccordement
Source ARCEP : fibre indiquée à l’adresse ou dans l’immeuble. Débit public référencé jusqu’à 1000 Mbit/s.
Cette donnée sert à confirmer l’éligibilité publique, pas à lister toutes les offres commerciales. Un opérateur peut proposer plus selon sa box, le raccordement exact et l’équipement du logement.
La section et le numéro servent à retrouver la parcelle sur le plan cadastral officiel. C’est utile pour situer précisément le terrain ou l’immeuble, mais cela ne remplace pas un bornage ou un document notarié.
Paris Data - Chantiers à Paris : emprises de travaux déclarées sur l’espace public parisien. La donnée indique un chantier proche, pas forcément une nuisance dans le logement.
Info
Paris Data : règles ou périmètres publics structurés qui recouvrent l’adresse. Affichage déterministe à partir des géométries officielles, sans interprétation automatique.
Info
OpenStreetMap : lecture prudente de la végétation et des espaces verts proches. Cela ne mesure pas la température intérieure du logement.
Carte des loyers ANIL 2025 : estimation de loyers d’annonce par commune, à lire comme un repère de marché et non comme un loyer légal.
Info
Open Data Réseaux Énergies : consommations communales d’électricité et de gaz, agrégées par secteur. Cela ne remplace pas les factures du logement.
Source : ARCEP Mon Réseau Mobile, sites ouverts commercialement. Le signal intérieur dépend aussi de l’étage, des murs, des fenêtres, de la cour, de la saturation et du téléphone utilisé.
ARCEP Mon Réseau Mobile : sites 4G/5G ouverts commercialement à proximité. Cela indique le contexte radio extérieur, pas la qualité exacte dans l’appartement.
Retrait gonflement des argiles · Risque non Connu
Installations industrielles classées (ICPE) · Risque non Concerne
S96.01 - Blanchisserie-teinturerie (gros, ou détail lorsque les pressings de quartier sont retenus par le Comité de pilotage de l'IHR) ; blanchissement et traitement des pailles, fibres textiles, chiffons
S96.01 - Blanchisserie-teinturerie (gros, ou détail lorsque les pressings de quartier sont retenus par le Comité de pilotage de l'IHR) ; blanchissement et traitement des pailles, fibres textiles, chiffons
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
Urbanisme
Zone urbaine · zone UG · Zone urbaine générale
Ici, le code U signifie : secteur déjà urbanisé ou équipé, avec des règles locales fixées par le PLU.
