VerifHabitat rassemble les avis et les sources publiques utiles pour cette adresse. Si c’est une première ouverture, les prochaines visites seront servies depuis un cache local.
Identification de l’adresse
Recherche des avis publiés
Consultation des risques officiels
Lecture DPE, loyers et raccordement
Analyse des transports et services
Synthèse bruit, eau et confort
Si c’est une nouvelle adresse, la première compilation peut prendre quelques secondes.
Les repères publics ci-dessous permettent déjà de préparer une visite ou un achat.
VerifHabitat
Fiche de visite logement
28 juillet 2026
Adresse
13 Rue Joseph le Brix 56230 Questembert
Cette fiche regroupe les avis publiés quand ils existent et les renseignements publics disponibles pour préparer une visite. Elle ne remplace pas un diagnostic officiel, un notaire, une mairie ou un professionnel.
Notes pendant la visite
Questions utiles
Demander le DPE exact du logement, car le repère affiché ici vient d’un ensemble plus large.
Écouter le bruit des transports fenêtres ouvertes et fermées, puis vérifier la chambre la plus exposée.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Demander si cave, sous-sol, rez-de-chaussée ou local technique ont déjà été touchés par l’eau.
Vérifier le PLU si une parcelle voisine, une cour ou un terrain proche semble constructible ou transformable.
Comparer le loyer demandé au repère local et demander le détail écrit des charges récupérables.
Signaux à garder en tête
proximité très pratique
loyer maison env. 10,3 €/m²
DPE secteur D
type probable maison
5 sites CASIAS proches
2 arrêts transport officiels
Avis occupants
Aucun avis occupant publié à ce jour. Les renseignements publics ci-dessous servent de premiers repères avant visite.
Transports et services
Arrêts transport.data.gouv.fr : Mairie (572 m), Mairie (572 m).
Transports proches : Mairie (572 m), Questembert - Mairie (573 m).
Services utiles : Carrefour Market (243 m), Pharmacie des Arômes (243 m), Maison de Santé (283 m), Médiathèque de Questembert (505 m).
Écoles/universités : École primaire privée Notre-Dame (450 m), Collège privé Saint-Joseph La Salle (563 m).
Énergie et budget
DPE le plus fréquent dans la commune : classe D, médiane 200.4 kWh/m²/an.
Type dominant observé dans les DPE : maison.
Repère loyer maison : 10,3 €/m², fourchette 7,9 €/m² à 13,3 €/m².
Source loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Derniers contrôles : conformes selon la source consultée.
Dernier prélèvement vu : 13 mai 2026.
Distributeur : AQUALIA.
Rendement réseau : 84,3 %, part estimée de l’eau produite qui arrive jusqu’aux usagers avant compteur.
Bruit et risques à vérifier
Chantier : Pôle Social communautaire, 465 m, impact modéré.
Route départementale ou axe passant : Rue Joseph le Brix, 172 m, impact faible.
Route départementale ou axe passant : Giratoire des Ecottais, 213 m, impact faible.
Route départementale ou axe passant : Avenue des Genêts, 218 m, impact faible.
Travaux et confort d’été
Confort d’été extérieur : contexte favorable. Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Cadastre et urbanisme
Urbanisme : Zone urbaine, zone Uaa, Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat.
Les arrêts officiels viennent des GTFS publiés sur le Point d’Accès National ; OSM complète les services, horaires et lieux proches.
Info
OpenStreetMap Overpass et, quand disponible, arrêts GTFS du Point d’Accès National transport.data.gouv.fr.
Sources possibles de bruit
Exposition potentielle modéré
Chantier Pôle Social communautaire · 465 m ponctuel · impact modéré
Route départementale ou axe passant Rue Joseph le Brix · 172 m trafic continu · impact faible
Route départementale ou axe passant Giratoire des Ecottais · 213 m trafic continu · impact faible
Route départementale ou axe passant Avenue des Genêts · 218 m trafic continu · impact faible
Météo locale à la demande
Charge la prévision extérieure uniquement si vous en avez besoin.
Confort d’été à vérifier
Contexte extérieur favorable
80 arbres repéréseau à 604 m
Des arbres, espaces verts, la mer ou des points d’eau proches peuvent aider à limiter l’effet d’îlot de chaleur, sans garantir le confort intérieur.
Point d’eau Point d’eau · 604 m
Cours d’eau Saint-Éloi · 6240 m
Espace vert Espace vert · 577 m
À contrôler sur place : étage, orientation, volets, ventilation nocturne, stores, toiture et bruit si les fenêtres doivent rester ouvertes.
Marché locatif local
Repère pour Questembert : les DPE du secteur indiquent surtout un type maison.
Maison à retenir
10,3 €/m²
Fourchette locale : 7,9 €/m² à 13,3 €/m²
Donnée communale solide
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Les valeurs sont des estimations au m² et ne tiennent pas compte de l’état exact du logement, de l’étage, des charges ou des prestations.
Route départementale ou axe passant Rue Alain Le Grand · 259 m trafic continu · impact faible
À contrôler fenêtres ouvertes et fermées, en soirée et aux heures de passage. Le bruit réel dépend beaucoup de l’étage, de l’orientation et du vitrage.
OpenStreetMap : lecture pondérée des éléments proches pouvant générer du bruit. Ce score ne mesure pas l’isolation phonique ni le bruit réel dans le logement.
CASIAS recense d’anciens sites industriels et activités de services susceptibles d’avoir utilisé des substances polluantes. Cela ne prouve pas une pollution du logement.
CASIAS / Géorisques : anciens sites industriels et activités de services pouvant justifier une vérification des sols. Ce bloc ne prouve pas une pollution du logement.
Info
Hub’Eau : contrôle sanitaire de l’eau distribuée et indicateurs publics du service. Donnée communale/réseau, pas plomberie intérieure.
OpenStreetMap : lieux ou zones déclarés à proximité pouvant parfois créer du bruit, du passage, des odeurs ou des travaux. Donnée contributive à vérifier sur place.
Vérifier le trajet réel aux heures utiles, car la proximité d’un arrêt ne garantit pas la fréquence ni les correspondances.
Consulter la fiche CASIAS/Géorisques des sites proches et demander si des diagnostics de sols existent pour l’immeuble ou la parcelle.
Demander si cave, sous-sol, rez-de-chaussée ou local technique ont déjà été touchés par l’eau.
Vérifier le PLU si une parcelle voisine, une cour ou un terrain proche semble constructible ou transformable.
Comparer le loyer demandé au repère local et demander le détail écrit des charges récupérables.
Info
Questions générées à partir des données disponibles pour transformer les signaux en vérifications concrètes.
