DPE G en location : droits du locataire en 2026

Réponse courte

En 2026, un logement classé G au DPE pose une alerte forte en location. Pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement entre 2025 et 2027, Service-Public indique que seuls les logements classés de A à F peuvent être loués avec un bail d'habitation en métropole. Un logement G peut donc soulever un problème de décence énergétique selon la situation du bail.

Source : Service-Public - logement à louer décent.

Ce guide ne remplace pas un conseil juridique individuel. Il sert à comprendre quoi vérifier, quoi demander et comment documenter l'expérience réelle du logement.

Pourquoi le DPE G compte vraiment

Le DPE n'est pas seulement une lettre dans une annonce. Il donne une estimation de la performance énergétique et climatique du logement. Un DPE G peut annoncer un logement difficile à chauffer, coûteux, humide, mal isolé ou inconfortable en été.

Le ministère de la Transition écologique explique que le DPE sert notamment à identifier les passoires énergétiques, c'est-à-dire les logements classés F ou G, et que les règles de location évoluent progressivement.

Source : ministère de la Transition écologique - location et gel des loyers des passoires énergétiques.

Pour VerifHabitat, le DPE est un point de départ. L'avis locataire permet de savoir si la réalité correspond au diagnostic : chauffage suffisant ou non, factures, humidité, chaleur sous les toits, isolation phonique, réaction du bailleur.

Ce qu'il faut vérifier dans votre bail

La règle dépend beaucoup de la date et de la situation :

• nouveau bail ;
• renouvellement ;
• reconduction tacite ;
• location vide ou meublée à usage de résidence principale ;
• métropole ou outre-mer ;
• DPE fourni, absent ou ancien.

Relisez le bail, la date de signature, la date de renouvellement éventuel et les annexes. Vérifiez si le DPE complet a été fourni, pas seulement la lettre dans l'annonce.

Si le logement est classé G, gardez le DPE et demandez conseil à l'ADIL de votre département. Les règles peuvent dépendre de la situation exacte.

Questions à poser avant de signer

Avant de signer pour un logement mal classé, demandez par écrit :

• le DPE complet ;
• la date du DPE ;
• la consommation estimée ;
• le type de chauffage ;
• les factures moyennes des anciens occupants si elles sont disponibles ;
• les travaux déjà réalisés depuis le DPE ;
• les travaux prévus ;
• la ventilation ;
• l'état des fenêtres ;
• le confort en été et en hiver ;
• le montant réel des charges si chauffage collectif.

Une promesse orale comme "le DPE va changer" ou "des travaux sont prévus" ne suffit pas. Demandez une confirmation écrite.

Si vous êtes déjà locataire d'un logement DPE G

Documentez le ressenti réel. Le DPE seul ne raconte pas tout. Un logement peut être classé G et poser de très gros problèmes, ou être classé G mais rester temporairement supportable selon sa configuration. Ce qui compte dans votre dossier, ce sont les faits.

Gardez :

• copie du DPE ;
• relevés de température en hiver ;
• photos des fenêtres, murs, radiateurs et traces d'humidité ;
• factures d'énergie ;
• échanges avec le bailleur ;
• demandes de travaux ;
• réponses reçues ;
• preuves de promesses non tenues ;
• tout avis d'un professionnel.

Si le logement est impossible à chauffer normalement ou si les factures deviennent disproportionnées, reliez les éléments : DPE, isolation, température, charges, messages.

Loyer, travaux et décence énergétique

Le ministère indique que les logements très énergivores sont soumis à des règles progressives, notamment sur la location et le gel des loyers des passoires énergétiques. Les conséquences possibles peuvent toucher la possibilité de louer, les travaux, le loyer ou le contentieux selon les cas.

Ne partez pas d'une conclusion automatique. Demandez les pièces, qualifiez la situation et prenez conseil si le bailleur refuse d'agir.

Comment l'écrire dans un avis VerifHabitat

Un avis utile sur un DPE G doit décrire la vie réelle dans le logement :

• période d'occupation ;
• type de chauffage ;
• étage et exposition ;
• température ressentie en hiver ;
• chaleur en été ;
• ordre de grandeur des factures ;
• présence d'humidité ;
• travaux promis ou réalisés ;
• réponse du propriétaire ou de l'agence.

Exemple :

Logement occupé de 2024 à 2026, DPE G fourni au bail. Chauffage électrique individuel. En hiver, le salon restait difficile à chauffer malgré une consommation élevée. Fenêtres anciennes et sensation de courant d'air côté rue. J'ai demandé si des travaux étaient prévus, mais je n'ai pas eu de calendrier écrit.

Ce type d'avis aide un futur locataire à demander les bonnes pièces avant de signer.

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Lecture VerifHabitat : confronter le DPE au vécu

Le DPE donne une base, mais l'expérience d'occupation donne le relief : température réelle en hiver, chaleur en été, factures, humidité, exposition, étage et travaux promis. Un avis original doit expliquer si la lettre DPE correspondait vraiment au confort quotidien.

Avant de signer, demandez le DPE complet, puis cherchez un avis qui parle de saison et de charges.

FAQ

Un DPE G veut-il dire que le logement est forcément inhabitable ? Non. Mais c'est une alerte forte. Il faut vérifier la date du bail, les règles applicables, l'état réel du logement et les démarches possibles.

Le propriétaire peut-il promettre un nouveau DPE ? Il peut le faire, mais demandez une trace écrite. Un futur diagnostic ne remplace pas le DPE disponible au moment où vous signez.

Puis-je publier un avis si le DPE était mauvais mais le logement correct ? Oui. Les avis positifs ou nuancés sont utiles. Vous pouvez expliquer que le DPE était mauvais mais que le confort était acceptable, ou l'inverse.